成人情色 世邦魏理仕：高空置率和新增供应短期内或不时激动香港房钱下降

　　世邦魏理仕发表《2024年第三季度香港贸易房地产市集不雅点》，香港区参议部操纵陈锦平暗意，期待已久的减息，加上中国宽松货币战略，向市集发出了正面的信号，并在2024年第三季度末改善了香港的营商信心。本季度，即使贸易地产往返量第二季度的低基数按季上升，但投资需求仍然疲软，写字楼租借情况改善，而零卖及工业租借步履虽稍为放缓，但保管庄重。公司瞻望将来市集信心在一到两个季度将进一步增强。

　　甲级写字楼方面，世邦魏理仕香港照拂人及往返做事奉行董事兼操纵冯慧诗暗意，尽管办公室田户仍对成本保捏严慎作风，但自2023年以来，本年迄今的租借势头捏续改善。本季度，部分大陆企业决定搬迁，但合座新建和彭胀需求仍有限，若是中国和香港的经济捏续复苏，较低的利率和中国的货币宽松战略可能有助于激动办公空间需求的加多。公司瞻望成人情色，随著市集对2025年经济出息愈加明晰，租借步履将变得愈加活跃。高空置率和新增供应可能会在短期内不时激动房钱下降。

　　商铺方面，世邦魏理仕香港照拂人及往返做事-商铺部资深董事兼操纵温运强暗意，尽管零卖额流通六个月下降，但中枢区租借势头在2024年第三季度略有复原。公司钟情到，自疫情以来一直安心的外洋前卫品牌的需求出现了新的增长。空置率与2024年第二季度比拟保捏个位数水平，导致季度中枢区主要街说念房钱出现平稳和煦的增长。现在，中枢区主要街说念商铺房钱较2019年的岑岭低约35%，减息落后的开动或会带来更高的可用收入，并改善家庭背负才略，而港元潜在疲软将成心于香港搭客消耗。公司敬佩香港的零卖需求将在将来几季不时改善。

　　工业及物流方面，世邦魏理仕香港照拂人及往返做事-工业及物流部奉行董事兼操纵黎尚文暗意，本季度，工业租借势头安然。不外，近季贸易营商环境捏续改善，贸易及物流业的业务收益同比增长。值得督察的是，本年迄今63%的租借量由物流公司带动。随著大家息口开动下降，贸易势头将改善及成心大家贸易，中国经济捏续复苏将确保贸易畅顺，并为香港物流业提供解救。瞻望仓库需求将在接下来的几个季度增长。

　　老本市集方面，世邦魏理仕香港老本市集部奉行董事兼操纵甄浚岷暗意成人情色，减息周期开动后，看到市集对大额往返的意思加多，加上刻下市集出现不少已退换价钱的物业，用家及永恒投资者有信心入市。内地的进一步减息及货币宽松，或在将来几个月震动为股市反弹，并改善投资市集憎恶，往返量可能会在2024年第四季度进一步改善，并捏续至2025年。可是，由于部份板块供应多余及负利差将阻隔价钱大幅飞腾，老本价值将需要更长的时分能力改善。